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地产板块回暖 投资者该怎么买?

作者: admin 发布平台: 配资头条 发布时间: 2021年11月12日 14:45:29 更新时间: 1小时前 收藏:302 评论: 43

昨天,地产涨了,原因就是针对房地产的政策略微松绑了,接下里很可能是修复情绪的一个好机会。

地产板块回暖 投资者该怎么买?

近日,一篇题为《如何防范房地产硬着陆风险》的论文在网上广为流传,作者是中国金融四十人论坛的研究员,文中直言:“房地产市场已显露硬着陆的征兆”。经历过“三条红线”,“共同富裕”,“房地产税落地”的强监管时期,监管将自身昂扬不灭的“房住不炒”的三把火彻底撒向了房企,一时间,这把火烧得以恒大为首民营房企叫苦不迭,直接躺平。很明确,“房住不炒”已经取得了阶段性的成果。

 

据说沈阳日前召开了各大房产大会,要放松房产调控,包括取消认购不认房等一系列限售政策;根据最新消息,房地产企业并购贷款可以不计入三条红线,全球知名投资机构,贝莱德、高盛、近期增持内地房企债券。这里头可以看出,强监管的政策组合,最紧的时刻已经看了,目前政策正在试探性修补,但肯定不会一步到位,因为从中长期上看,“去杠杆+房住不炒”的目标依然存在。在经济和金融出现较大不稳定性之前,政策不会随便出手,未来或许仍有更多的“小呵护”。讲了这么久,这里头的新逻辑主线条已经给出,那就是,政策将房产市场一拳锤入土之后,再拿糖哄着房企沿着之前设计好的道路走,听话就给糖,不听话敢出轨直接重拳出击。

地产板块回暖 投资者该怎么买?

回归到我们投资的角度,想要精确锁定目标并不容易,因为地产链设计的行业太多太广。银行、保险、地产、建材、家具、装修、家电等等,猎物太多,子弹太少,如何提高资金的利用效率是我们后续需要解决的重要问题之一。

 

解决这个问题之前,首先需要我们对地产行业做深刻的理解及作出行业未来的洞察。在城镇化率放缓后,整个地产行业迈入成熟阶段,对于这个行业的企业来说,将具有格外重要的意义。在这个阶段,地产环境的变化,要求企业作出非常困难的战略回应,但有时候,很多企业甚至看不清市场,在2017年时,恒大还在加杠杆、发债、融资拿地赌房产上涨时,隔壁万科却喊出了“活下去”的战略方针。

地产板块回暖 投资者该怎么买?

环境的恶劣使得企业之间市场份额的争夺更加激烈,竞争对手变得更加有攻击性,价格战、服务战、促销大战等在行业向成熟阶段过渡的时期屡见不鲜。而随着行业的成熟,买方信息越来越充足,买房一族也开始思考地段好不好?有没有升值空间?物业的管理水平如何?后地产阶段竞争趋于成本和服务的竞争。在之后很长的一段时间内,地产开发商大概率会以“降本促销”“提高服务”的策略为主。

 

 

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